這個社區的地下室漏水持續 3 年。前 2 家廠商各灌過一次，都是 6 個月內又漏。問題不是技術，是「沒先做完整科技抓漏就盲目灌」。
案件背景
新店山坡地建案，10 年屋齡，地下 2 樓住戶儲藏室壁面持續滲水。過去 3 年管委會發包過 2 次處理：A 廠商灌 30 針 PU NT$30,000、B 廠商灌 50 針 + 塗料 NT$45,000。累計 NT$75,000，問題仍在。
診斷：為什麼前 2 次都失敗？
- 主裂縫沒處理到：壁面有 3 條垂直主裂縫（深度 15–25 cm），前 2 次只處理表面短裂縫
- 裂縫位置誤判：水痕擴散位置 ≠ 真正裂縫位置
- 沒做完整測試：前 2 次完工後沒有觀察雨季表現
處理方案
- 科技抓漏定位（1 天）：紅外線+濕度計+內視鏡，製作壁面裂縫地圖
- 主裂縫高壓灌注（4 天）：3 條主裂縫共 28 針 PU 發泡
- 背水面阻水 + 表面整修（2 天）：矽酸質滲透 + 彈水兩道 + 防霉面漆
- 6 個月雨季觀察期：合約寫明期內復發免費補打
費用對比
| 方案 | 盲目灌（A+B 廠商） | 完整處理（本案） |
|---|---|---|
| 第 1 次處理（A） | NT$ 30,000 | — |
| 第 2 次處理（B） | NT$ 45,000 | — |
| 科技抓漏 | — | NT$ 22,000 |
| 高壓灌注 28 針 | — | NT$ 22,400 |
| 矽酸質 + 彈水兩道 | — | NT$ 65,000 |
| 面漆 + 6 個月觀察 | — | NT$ 35,600 |
| 累計 | NT$ 75,000（仍漏） | NT$ 145,000（根治） |
PRO TIP
地下室漏水不要省「科技抓漏」這筆
地下室結構性漏水沒做科技抓漏就直接灌注，70% 案例會在 6–12 個月內復發。先付 NT$15K–25K 做完整檢測，比連續花錢盲目灌更省錢。
2 年後追蹤
- ✅ 3 條主裂縫完全無新滲漏
- ✅ 1 條次要裂縫梅雨季微滲，免費補打解決
- ✅ 屋主可以放心擺放儲物